Башкортостан завершил масштабную актуализацию реестра недвижимости: уточнены данные по более чем 100 тысячам объектов капитального строительства

Республиканское управление Росреестра закрыло один из ключевых этапов «оздоровления» базы данных о недвижимости. Речь о сведениях, которые напрямую влияют на кошелёк каждого собственника, - годах постройки и ввода в эксплуатацию зданий и сооружений. Теперь эти данные в реестре достоверны. По крайней мере, так заявляют в ведомстве.

Что именно обновили и зачем

Работа велась по поручению федерального центра и охватила свыше 100 тысяч объектов. «Возраст» здания - не просто архивная запись. Это один из ключевых параметров при расчёте кадастровой стоимости, а от неё уже тянется цепочка: рыночная оценка, налог на имущество, арендные ставки. Ошибка в дате постройки - и собственник либо переплачивает, либо числится должником без всяких оснований.

Особую головную боль доставляли объекты, в технических паспортах которых год постройки попросту отсутствовал. Для таких случаев применили простое решение: за точку отсчёта взяли дату проведения технической инвентаризации. Не идеально, зато системно.

Новые правила игры с 1 марта 2025 года

Параллельно изменился и сам подход к датировке. Руководитель башкортостанского Росреестра Пётр Клец пояснил логику нововведений:

• Для домов, построенных без разрешительной документации - частных жилых и садовых, - датой завершения строительства теперь считается день постановки на кадастровый учёт.
• Для объектов, возведённых по всем правилам с разрешением на строительство, ориентиром остаётся дата ввода в эксплуатацию.

Логика прозрачна. До этого в реестре нередко встречался полный хаос: одни дома стояли без каких-либо дат, другие имели технические даты из советских инвентаризационных карточек, которые никто не проверял десятилетиями.

Почему это важно именно сейчас

В 2027 году по всей стране пройдёт очередная государственная кадастровая оценка - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест. Это не формальная процедура. По её итогам пересчитают налоги для миллионов собственников. Чем точнее данные в реестре к тому моменту, тем меньше шансов получить завышенный налог и потом годами оспаривать его в судах.

Проверить, что именно записано по вашему объекту, можно через личный кабинет на сайте Росреестра или запросив выписку из ЕГРН через Госуслуги. Если данные расходятся с реальностью - подавайте заявление на исправление. До 2027 года время ещё есть. Но лучше не тянуть.